中西買屋 / 中西買房 - 東區透天公寓市府星鑽特區旁府前路平車次頂超大四房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：21.99 萬/坪
地址：台南市中西區府前路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薩爾斯堡
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.7 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：13.77 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需審慎檢視硬體條件

這處物件位於台南中西區的核心生活圈，擁有極佳的地理優勢與寬敞的室內格局，對於重視通勤便利與家庭空間的使用者來說，性價比相當不錯。特別是其位於高樓層且為電梯大樓，能兼顧居住舒適度與地段價值。

然而，買家必須將「屋齡」列為首要考量重點。32 年的房產意味著潛在的結構或管線老化風險，建議在議價前務必確認該社區是否有編列充足的公共基金以應付未來大修，並親自檢視屋内漏水或受潮狀況。此外，關於車位是否包含於總價之中，需在簽約前與仲介或屋主確認清楚，以免產生額外預算負擔。若硬體檢測通過且價格談判空間充足，這是一筆具有保值潛力且適合長期持有的好房。

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大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

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