鹽埕套房
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愛河畔光和大樓｜首排景觀大套房｜鹽埕埔站捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：31.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
河西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.721 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.809 坪
- 共同使用：2.912 坪
- 土地面積：0.938 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：704 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光榮國小/鹽埕國中
鄰近公園： 228紀念公園
生活機能：新樂街商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：704 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光榮國小/鹽埕國中
鄰近公園： 228紀念公園
生活機能：新樂街商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件對於**「首購族」或「長期收租型投資客」**而言，具備一定的購買價值，但需謹慎評估自身對老屋的接受度。
主要理由如下：
- 入場門檻與性價比：368 萬元的總價是最大亮點，讓您能以相對低的資金成本在高雄市中心擁有獨立產權，且享有不可複製的愛河景觀。
- 地段與流通潛力：鹽埕埔站周邊生活機能成熟，配合捷運與商圈優勢，無論是自住便利性或租金需求都非常穩定，抗跌性較強。
- 風險考量：44 年的屋齡是最大隱憂。若您的目標是「短期置產」後獲利轉手，老屋可能因買家偏好年輕族群而變現困難；建議優先考慮長期持有以換取租金收益。
建議： 若您能接受老屋外觀與可能的管線維修，且主要目的是為了擁有低門檻的市中心資產或穩定租金回報，此物件值得列入首選考察清單。
問與答
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