觀音區透天厝  觀音買屋 / 觀音買房 - 台北新北法拍｜112 近好市多中壢店｜3層透天附頂加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：904 萬
參考單價：19.55 萬/坪
地址：桃園市觀音區大湖路一段 250號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：桃園114八24819
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：46.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.14 坪
附屬建物面積：9.1 坪
增建坪數：15.32 坪
土地面積：22.6 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：建物一樓後面及四樓有增建
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件 適合作為預算有限、具備整修預算與耐心的一般自住買家或長期投資者考慮，但需謹慎評估風險。

主要購買理由如下：

性價比優勢：904 萬的價格取得桃園觀音區約 60 坪以上（含增建）的透天空間，單價在區域內具吸引力。
地理位置明確：鄰近好市多中壢店是強力的加分項，對於依賴大型賣場採購的家庭來說，生活便利性高。

然而，您必須正視以下三大挑戰才值得進場：

資金準備：由於屋齡老且有增建，銀行貸款比例可能受限，需確認自己是否有足夠的頭期款以支付房款與整修費用。
法律風險：雖為「有點交」，但債務人自住使用意味著搬遷可能不如預期順利，建議務必先諮詢代書或法拍專業人士，確認點交時程與潛在糾紛。
違建問題：增建部分若涉及拆除或罰款，將增加隱形成本，這會影響您的整體投資回報率計算。

總結來說，若您有足夠的現金流應付可能的工程與法律延宕風險，且目標是長期持有居住，這是一個高CP值的選項；反之，若是短期投資或資金緊繁者，則建議觀望其他法拍案。

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