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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9600 萬
- 參考單價：38.22 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
復興南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：251.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：218.5 坪
- 共同使用：32.7 坪
- 土地面積：22.4 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4750 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小 大安國中
鄰近公園：安東公園
生活機能：成功市場
附近交通：科技捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4750 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小 大安國中
鄰近公園：安東公園
生活機能：成功市場
附近交通：科技捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高稅值、高租金收益」的商業投資標的，對於尋求長期穩定現金流或企業節稅需求的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「公告現值與總價高度接近」，這意味著買家可擁有極高的抵稅基數，對於需要報稅的企業主來說，實質稅務成本極低。同時，現有租約穩定且時間長，能有效降低持有期間的空屋風險。
然而，建議買家在決策前必須考量兩點：第一，屋齡已達 46 年，銀行核貸條件與未來維護成本需仔細評估；第二，總價近億，需確認資金調度與投資報酬率是否符合個人期望（目前年報酬約 3%）。若您是具備企業背景的投資者，或是偏好穩健收租的長線資金規劃，此物件非常值得考慮；若以短期資本利得為目標，則需審慎評估老屋在未來市場的流動性。總體而言，這是一筆適合「以時間換空間」的配置型買房策略。
問與答
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經紀業名稱: 光洋不動產有限公司
證號: (90)北縣字第000268號
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