輕軌凱旋二聖站瑞豐國
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輕軌凱旋二聖站瑞豐國中大面寬1+2樓雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：45.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
公正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：81.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.81 坪
- 附屬建物面積：8.75 坪
- 共同使用：12.04 坪
- 土地面積：12.71 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「投資收租」或「創業自住」的買家，不建議作為純粹的家庭居住首選。
主要理由：
- 空間效益極高： 結合輕軌效應與雙店面大面寬設計，對於需要展示面的商家或工作室來說是非常稀缺的產品，5.7 米挑高更能創造額外的坪效價值。
- 產權與貸款門檻： 由於是住商用性質且屋齡已達 26 年，購屋者在申請銀行貸款時可能會受到成數限制或年限縮短的影響，請務必事先確認自身財務狀況。
- 增值潛力： 若預期周邊輕軌效應進一步發酵，此類具備特殊空間優勢的店面，長期持有價值優於一般住宅，但需考慮未來接手買家多為投資客而非自用族，流動性需留意。
綜合而言，若您追求空間實用性與商業機能，且能接受較高的自備款比例，這是一個值得細看的標的；若以傳統純住宅標準衡量，則建議比較周邊新案或同齡住宅單價後再做決定。
問與答
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