同德七街寶慶路牛山  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價近藝文特區卡洛琳店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2698 萬
參考單價：35.54 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卡洛琳
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：75.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.84 坪
附屬建物面積：9.87 坪
共同使用：15.2 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
鄰近學校：永順國小/慈文國中
鄰近公園：桃園藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議評估程度：值得考慮，但需審慎核算預算。

此物件位於桃園中路的核心生活圈，對於重視地段與生活便利性的買家而言吸引力強烈。主要購買理由在於其「住商兩用」的彈性空間，不僅能滿足自用需求，一樓更提供了未來開創額外收入的機會；加上附贈車位及周邊完善的學區、公園資源，生活品質有保障。

然而，屋齡 31 年是一個關鍵變數。建議買家在購屋前務必確認銀行核貸狀況，並預留相當比例（約總價的 5% 至 10%）作為後續裝潢與老舊管線修繕基金。若您能接受稍高的單價以換取核心地段與潛在的捷運利多，此物件是一個兼具自住價值與投資潛力的標的。

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