近高速餐旅大學透  小港買屋 / 小港買房 - 桂林商圈翻新四套房店住苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：44.8 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：35.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.27 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國中、明義國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「自住需求特殊」或「投資收租」的買家，對於一般首購家庭則需審慎評估。

主要理由： 優點在於其獨特的空間配置（4 房 6 衛）與管線已更新的現況，能有效提升老屋的使用價值，加上緊鄰學校與產業園區，租金需求明確且生活機能便利。然而，核心考量點在於「50 年屋齡」可能帶來的貸款難題與長期持有風險。若您具備充足預算或能接受較高維護成本，並確認學區資格無虞（需釐清小港與苓雅行政差異），這是一筆具高坪效的標的；但若是尋求保值性強、流動性高的標準住宅，則建議再觀察屋況檢測報告後再行決定。

問與答

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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