草漯兩房車
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? 草漯重劃區潛力宅｜稀有大兩房車・低管理費高出租率
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898.9 萬
- 參考單價：23.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
二聖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長運沐光
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.68 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：15.2 坪
- 土地面積：10.03 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評語： 此物件對於「在地生活者」或「長線投資客」而言，具備相當的購買價值。主要原因在於其單價在重劃區內具競爭力，且擁有少見的寬敞空間與極低的管理費成本，這在未來長期持有中是顯著的優勢。
是否值得購買： 值得考慮。
主要理由：
- 性價比高：約 899 萬總價買到接近 39 坪、次頂樓且車位一併管理的好格局，在草漯地區屬稀缺資源。
- 生活機能穩健：鄰近公園與商場，屋齡僅 9 年，既有成熟生活圈又未老舊，居住舒適度平衡得宜。
- 資產配置安全：社區戶數少代表噪音干擾低，低管理費降低了持有壓力，利於租金回報率的提升。
建議： 若您通勤範圍涵蓋觀音、大園或鄰近區域工作，此屋是極高性價比的首選；若需頻繁往返台北核心區，則建議考量通勤成本後再行決定。買房前建議實地查看房屋是否有補強修繕紀錄，並確認電梯狀況。
問與答
大園觀音透天
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證號: (109)登字第371092號
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