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【市區農舍珍藏】4房3衛大坪數・車庫＋農場一次擁有
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2279.9 萬
- 參考單價：73.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.35 坪
- 附屬建物面積：4.84 坪
- 土地面積：134.91 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合**「自住為主、追求生活品質」**的買方，不建議作為短期投資工具。
主要理由：
- 稀缺性價值： 在中壢近市區範圍內，擁有 134 坪基地且為合法農舍的物件極少見。對於需要大空間種植、停車或三代同堂居住的族群而言，其稀缺性足以抵消部分流動性低的缺點。
- 生活機能平衡： 雖然屬性為農舍，但通勤時間短（約 5-6 分鐘達高鐵站），兼顧了鄉居寧靜與都會便利，是目前市場上少見能同時滿足這兩點需求的標的。
- 財務風險評估： 由於單價較高且農貸限制，建議在購買前務必確認銀行融資成數與利率，並預留維護木屋結構之額外預算。若能接受長期持有的心態，此物件是打造家庭理想基地的優質選擇；但若急於轉手或資金壓力大，則需謹慎評估。
問與答
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