台南西港買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：27.88 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.93 坪
- 附屬建物面積：7.09 坪
- 共同使用：11.36 坪
- 土地面積：8.21 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：600
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大灣國小 崑山季科技大學
鄰近公園：永康公園 探索公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：600
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大灣國小 崑山季科技大學
鄰近公園：永康公園 探索公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：建議適合「長期自住」的購屋者，特別是家有長輩或重視學區的家庭。
此物件總價約一千零九十八萬，在永康大灣地區提供了一房四衛、附車位的實惠選擇。最大的賣點在於「一樓方便性」與「拎包入住」，非常適合需要輪流照顧長輩的三代同堂家庭，或是對高樓層不便敏感的長者。此外，鄰近學校與公園的地理位置提供了穩定的生活機能與潛在租金收益。
然而，買入前必須特別注意兩大風險：首先是屋齡因素，32 年的建築可能面臨管線老舊或貸款年限縮短的挑戰；其次是增建合法性，建議務必確認是否有產權登記問題，以免影響未來權益。若您主要目的是自住而非短期投資，且能接受一樓採光與隱私的折衷，此物件在預算控制上具有不錯的高性價比。
問與答
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專業品質：
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