藝文區南平商圈美3房  桃園買屋 / 桃園買房 - 葉超藝文區中國江山精美3房桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：63.29 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：莊敬國小.同德國中
鄰近公園：瑞慶公園.寶慶公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：綠線捷運G11站.國道1號中正北路交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：值得考慮，但需審慎評估預算與長期持有成本。

此物件對於首購族或重視通勤便利性的家庭來說是一個高 CP 值的選擇。主要理由在於其優越的地理位置（藝文特區、交通便利）與完善的學區資源，配合極低的月管理費，能大幅降低日常居住負擔。

然而，作為買家需特別注意以下兩點：

停車問題：因未附車位，您需預算額外的租金或購置成本。
屋齡風險：31 年屋齡意味著未來可能面臨較高的維修費用，且銀行在核貸時可能會限制貸款年限（通常會扣除屋齡）。

若您能接受老屋的潛在維護需求，並確認該區域未來的捷運通車計畫與自身通勤需求高度契合，這是一棟適合「自住為主」的優質資產；若您以短期投資或極度重視建築新舊程度為優先，則建議斟酌其他新建案。

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