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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12600 萬
- 參考單價：111.7 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路
地圖
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- 總坪數：112.803 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.42 坪
- 附屬建物面積：18.81 坪
- 共同使用：21.573 坪
- 土地面積：12.44 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合「投資型」買家，不適合一般自住需求。
主要理由： 此物件的核心價值在於「地段增值」而非單純的「租金報酬」。從租金收益率來看，年租金約 264 萬，報酬率約 2.1%，純現金流投資效益偏低。然而，考量其位於中山區核心商業地帶、土地持分大以及商三用地的都更潛力，買房的主要邏輯應是預留未來重劃或重建的資本利得。
建議事項： 若有意購入，務必優先處理「100 坪增建」的法律風險，確認產權範圍及稅務成本，並建議在簽約前進行結構安全檢測。此外，由於總價高昂，請確認資金調度能力，並善用「價可談」的空間，以確保投資報酬率落在合理區間。對於尋求長期資產配置的投資者而言，此物件具備收藏價值，但需具備一定的風險承受能力。
問與答
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房仲電話：0918-924538
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經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第119872號
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