14期重劃區旁 別墅
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北屯區大樓華廈 獨家降價!水湳敦化知音#朝東震後前院停車別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬
- 參考單價：45.35 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦化知音
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.08 坪
- 土地面積：22.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量，但需謹慎驗屋
此物件對於尋求大坪數、重停車空間且重視通勤效率的家庭而言，是非常具體的選項。其位於北屯精華地段，鄰近水湳與 14 期，生活機能完善，加上庭院停車位與多間房的格局，能解決許多家庭的痛點。
然而，購買前必須注意以下兩點關鍵理由：
- 議價是關鍵：目前的參考單價對於 19 年屋齡不算低廉，建議利用其降價訊息積極議價，將總價控制在合理區間，以降低投資風險。
- 驗屋不可少：由於屋齡接近 20 年，建議委託專業驗屋師確認結構安全、防水及水電狀況，將潛在的整修成本納入總預算評估。
若價格能談得比現行單價更具吸引力，且驗屋無重大瑕疵，此物件屬於北屯區高機能居住品質的標的。
問與答
北屯大樓華廈
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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房仲電話：0901-338290
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
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