香山買屋 / 香山買房 - 專任新竹坤山綠水晶三房高樓採光附車位聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：32.71 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山綠水晶
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.898 坪
附屬建物面積：5.566 坪
共同使用：13.272 坪
土地面積：4.764 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2316 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頂埔國小、成德高中附設國中
生活機能：楓康
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：適合預算有限但重視生活機能與通勤的買家

此物件屬於典型的「老屋低單價」型產品。最大的吸引力在於總價門檻不高，且擁有知名建商背景與高樓層採光優勢，非常適合在新竹工作、需要三房空間的家庭自住，或是尋找穩定租金回報的投資客。香山區鄰近六八快速道路，對於需要在科學園區往返的通勤族來說，地理位置相當便利。

然而，購買此物件需特別注意屋齡帶來的財務影響。建議您在簽約前確認銀行貸款成數與年限是否受限（部分銀行對 30 年以上屋齡較保守），並親自測試機械車位的進出便利性。若公共基金充足且您能接受老屋可能需要的修繕費用，這是一筆具有實用價值的交易；但若您追求全新現代化設施或長期持有增值潛力，則建議優先比較周邊的新成屋市場。

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