歸仁市區3房(立體家
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歸仁圓環溫馨採光3房電寓☎️賞屋290-6660
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：26.69 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.32 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：7.06 坪
- 土地面積：4.57 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1760 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：歸仁國中/新豐高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：歸仁傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1760 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：歸仁國中/新豐高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：歸仁傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合您提供的資料，這棟位於歸仁圓環附近的電梯住宅，對於「預算有限但追求生活便利性」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的優勢在於坪數大、格局完整且屋況新穎，意味著您可以立即搬入並節省裝修成本。鄰近的學校與市場資源，也確保了日常生活的便利程度與未來租屋需求的穩定性。
然而，您需要特別注意「西曬」與「屋齡」這兩個關鍵因素。西向採光在夏季可能造成較高的居住熱度，需評估是否會造成舒適度下降；而 27 年的屋齡則代表這並非新大樓，建議在簽約前仔細檢查水電管線狀況，並確認管理基金的使用情況，以預備未來的維護支出。
購買建議： 如果您主要目的是自住，且能接受老舊建築的潛在維護議題，此物件性價比高，值得購買；若是純投資或期望短期房價大幅成長，則需審慎評估區域發展動向及房產流動性風險。建議賞屋時實際體驗西曬時的室內溫度，並詢問鄰近居民關於大樓管線更新紀錄，以作為最終決定依據。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
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賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
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