藝文特區雙主臥豪宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園藝文特區陸昇威登Ⅱ 電梯4房雙車位雙主臥桃園房地女

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：39.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸昇威登Ⅱ
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：110.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.95 坪
附屬建物面積：9.7 坪
共同使用：49.58 坪
車位坪數：20.42 坪
土地面積：16.9 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：10981 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「高預算、注重家庭空間與生活品質」的購屋者，整體而言值得優先考慮，但需評估持有成本。

購買理由如下： 首先，地段價值極高。藝文特區是桃園近年發展最穩健的區域之一，加上未來捷運雙站紅利，資產保值能力強於其他新興區。其次，格局設計具有稀缺性，14 樓的高樓層、雙主臥與一梯兩戶的單純住戶規劃，提供了極佳的居住隱私與舒適度，非常適合家庭長期自住。

建議考量點： 主要需審視總價 4380 萬的預算是否超出負擔，以及每月 1.1 萬元的管理費是否在可承受範圍內。此外，由於單價計算方式包含雙車位，實際室內居住面積的單位成本較高，建議在議價時充分考量此因素。若能接受高持有成本以換取核心地段與舒適空間，此物件為優質選擇；若預算緊縮或短期投資，則需謹慎評估流動性風險。

問與答

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