大高雄左營華廈店面  左營買屋 / 左營買房 - 左營華夏羅森堡大面寬1+2+3+車位優質店霸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：31.42 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅森堡
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：94.856 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.471 坪
附屬建物面積：10.89 坪
其他面積：16.495 坪
土地面積：11.65 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B1-31
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2878 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文府國中文府國小
鄰近公園：重愛
生活機能：自由黃昏
附近交通：高鐵捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於左營華夏路的「羅森堡」物件，對於購屋者的需求類型有較高敏感度。整體而言，我認為此物件非常值得具備商業經營需求或投資意向的買家考慮，但純自住型買家需謹慎評估。

主要理由如下：首先，其地段優勢極為明顯，集結高鐵、國道及捷運路網於一身，且緊鄰成熟商圈與學校，居住與營業環境皆穩定。其次，1+2+3 樓的複合式格局搭配約 95 坪的大面積，提供了極高的空間靈活性，既能滿足家庭居住，又能作為店面或工作室使用，在高雄住商用市場中具備稀缺性。然而，由於屋齡已達 29 年且車位僅為機械式，若買家對房屋新舊程度有極高要求或無營業打算，則建議將老屋潛在的修繕費用納入預算考量。總體來說，這是一筆兼具實用性與資產價值的優質標的。

問與答

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大家好，我是您身邊的房產專家，很高興能與您見面！我的工作信條是誠實與負責，我深知購屋對每位客戶的重要性，因此我總是以細心和專業的態度來對待每一筆交易。在我看來，每一個房子都有它獨特的故事，我希望能成為能夠理解您需求的人，幫助您找到最合適的家。

在我的職業生涯中，曾獲得多個獎項，這不僅是對我工作的肯定，也是我對客戶的高度負責的體現。我的專業領域包括住宅與商業不動產，尤其擅長於[您擅長的社區或區域]，對當地市場動態了如指掌。

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