苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民城揚建設.高樓3房平車稀有釋出戶型

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：34.29 萬/坪
地址：高雄市苓雅區民族巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大綠光
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.63 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：23.71 坪
車位坪數：11.39 坪
土地面積：2.66 坪
樓別/樓高： 22樓 / 29樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2628 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民族國小.正興國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：高雄果菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於「重視生活品質、有長期自住的剛性需求」的買家而言，是值得考慮的選擇；但若以短期投資或高度敏感於價格者，則需再斟酌。

主要理由：

居住舒適度高：新成屋搭配高樓層與三面採光，能提供更好的通風與景觀體驗，且社區內部設施豐富（KTV、宴會廳），對家庭成員的互動需求有高度滿足感。
教育與交通雙顧：學區穩定（民族國小、正興國中）加上未來捷運黃線的潛在加成，確保了長期持有價值與通勤便利性。
需考量的細節：請務必確認「含車位」後的實際室內坪數是否合乎預期，並建議於不同時段（特別是市場繁忙時段）實地考察噪音與交通狀況。此外，平面式車位的便利性及月增管理費也是談判或家庭預算評估的重點。

總體而言，這是一個兼具自住舒適度與未來增值潛力的物件，適合預算充足且打算長久居住的買家入手。

問與答

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陳建佑(仲介，收取服務費)

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