左營買屋 / 左營買房 - 福山學區-綠景3+1房森呼吸-景觀公園宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：28.94 萬/坪
地址：高雄市左營區文慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛大道公園區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.45 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：8.35 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福山國小.福山國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：自由黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高性價比的學區改善型住宅」**，整體而言值得購買，特別適合重視子女教育且希望即刻入住的家庭。

主要理由如下：

即住安心：屋內已完成大幅更新（水電、廚衛），消除了老屋常見的維修隱憂與裝潢痛苦成本。
學區資源：左營區的福山學區聲譽良好，且樓層視野能俯瞰公園，居住品質優於同價位的老舊公寓。
地理位置：交通便利性佳，靠近生活圈核心，適合日常通勤與活動需求。

建議考量點：需預留預算規劃停車問題，並確認銀行對 30 年屋齡的貸款條件是否符合您的財務能力。若這兩項可接受，這是一個兼具實用性與未來性的選擇。

問與答

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