鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 專【鹽埕輕軌.全屋翻新設計.全屋淨水.二樓機能宅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：35.01 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區北端街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.94 坪
土地面積：10.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光榮國小.鹽埕國中
鄰近公園：府北公園
附近交通：高雄輕軌/文武聖殿站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

這筆房產的主要吸引力在於「地點價值」與「內部格局效率」。對於在輕軌沿線工作的年輕家庭、學區需求者，或是尋求投資租金回報率的買家而言，這是一個性價比不錯的選擇。35 萬單價在鹽埕核心地帶算具競爭力的價格，且屋內設施新穎能節省裝修成本。

然而，您必須接受這是一棟 49 年樓齡的公寓。如果您計畫長期自住並考慮長照需求，或是對居住空間寬敞度有較高要求，此物件可能不適合。建議在簽約前，務必確認房屋漏水狀況及社區公設費用的合理性，並將銀行老屋貸款的限制納入財務規劃中。若以交通與學區為優先考量，此處值得購入；反之則應慎重評估。

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獲得112年菁英獎與113年5月的百萬經紀人榮譽，不僅是對我努力的肯定，更是我對客戶負責的最佳證據。我總是以熱情和同理心來理解每位客戶的需求，堅持追求最適合的解決方案，並對每一個細節都謹慎把關。

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