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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1234 萬
1130 萬 - 參考單價：36.53 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
民生村忠孝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.3 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 土地面積：19.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：柳林國小、民生國中、嘉義大學
鄰近公園：湖子內重劃區
生活機能：民生社區商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：柳林國小、民生國中、嘉義大學
鄰近公園：湖子內重劃區
生活機能：民生社區商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件性推薦
此物件對於**「大家庭居住需求者」或「需要營業登記的創業者」具有相當的吸引力，但對於「純自住且預算有限」**的購屋者需謹慎評估。
主要理由如下：
- 價值性：4 房 4 衛的配置在當地區域屬高品質格局，加上全新裝潢，省去了老屋翻修的精力，對於尋找大空間的買家而言，性價比尚可。
- 功能性：「住商用」的特性增加了資產的靈活度，可兼顧居住與經營，且周邊學校與商圈提供穩定的客源或租屋需求。
- 風險警示：最大的隱憂在於 45 年的屋齡與無車位條件。建議在簽約前務必進行專業結構與水電檢測，並確認銀行貸款條件，以免因老屋維修或貸款不成造成財務負擔。
若您看重空間實用性與商辦彈性，且能接受老屋潛在維護成本，此物件值得進一步洽談；若以資產保值流動性為主，則需考量周邊新成屋的價格競爭。
問與答
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黃翠香(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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經紀業名稱: 雙福不動產有限公司
證號: (109)登字第376884號
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