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陽明國中學區大四房平車*邊間#採光佳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
覺民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：孩子王
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.97 坪
- 附屬建物面積：2.09 坪
- 共同使用：18.83 坪
- 車位坪數：6.99 坪
- 土地面積：4.29 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買，但需視購屋者的核心需求而定。
主要理由如下：
- 剛性需求匹配度高：對於重視孩子教育且有改善居住空間（大四房）需求的家庭來說，該地點的陽明國小學區加上方正格局與車位配套，具有極高的實用價值與稀缺性。
- 未來增值潛力明確：除了現有的生活機能（運動中心、公園），未來捷運黃線通車將是重要的價格支撐點，具備中長期增值空間。
- 居住成本效益：雖然單價偏高，但考慮到包含兩個停車位且屋況新穎可立即入住，省去了裝修與等待時間的隱形成本，對於急需安家的買家而言是相當划算的選擇。
建議在決策前，請務必確認銀行對屋齡 26 年建築的貸款成數與年限限制，並評估自身每月繳款能力的負擔比，以確保長期持有的財務穩健性。
問與答
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