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新竹大樓透天 大遠百 城隍廟商圈 10間投套 穩定收租中
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：44.11 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
和福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 10廳
- 總坪數：44.887 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.74 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：4.267 坪
- 土地面積：17.696 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「長期投資型購屋者」的標的，而非一般剛性自住的買家首選。
是否值得購買： 如果您是尋求穩定現金流的投資者，此物件值得深入評估；若您是為了自住或期待房價大幅漲幅則不建議。
主要理由：
- 獲利明確：4.6% 的年投報率在台灣房地產市場相當有吸引力，且目前為滿租狀態，能立即看到資金回報，無需經歷尋找租客的空窗期。
- 地段保值：位於竹市北區核心生活圈，鄰近大遠百與火車站，無論租或賣都有基本的地段支撐，流動性雖不如新成屋但仍有底線。
- 關鍵風險需留意：最大的隱憂在於「84 年屋齡」，這不僅會影響銀行貸款額度（建議先洽詢銀行確認貸額），也可能代表未來潛在的大修費用或結構安全問題。此外，10 間投套的管理複雜度需納入考量，建議預留每月支出或委託專業租管服務。
總結來說，這是一筆「高現金流、高門檻」的投資案，買入前務必確認貸款條件與房屋結構安全狀況，方能確保長期持有的安心。
問與答
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