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竹北買房推薦 關埔國小旁悠森朵夫美店面邊間有車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3180 萬
2968 萬 (含車位價) - 參考單價：61.66 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
長春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悠森朵夫
- 格局： 開放空間
- 總坪數：47.002 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.178 坪
- 附屬建物面積：4.767 坪
- 共同使用：19.057 坪
- 土地面積：12.536 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5206 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關埔國小
生活機能：好市多
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5206 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關埔國小
生活機能：好市多
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需符合特定投資或使用目的
此物件位於竹北關埔熱區的核心地段，最大的吸引力在於「黃金地段」與「高坪效空間」。對於計畫在該區域創業、開設工作室，或是尋求穩定租金收益的投資者來說，這是一個相當有競爭力的標的。鄰近關埔國小與好市多帶來的穩定人流，加上已建好的夾層結構，能有效提升空間價值。
然而，購屋者必須注意以下幾點風險：首先，請務必確認該房屋「華廈」型態下辦理商業登記的合法性及稅務差異，以免影響貸款成數或持有成本；其次，一樓臨路邊間雖視野開闊，但也代表較多噪音與隱私考量，若計畫自住需評估對環境干擾的耐受度。最後，機械式車位的使用便利性不如平面車位，亦需納入生活習慣考量。
總結而言，若您以「投資置產」或「商業自用」為目的，此物件在地段與空間利用上均具高價值，值得深入議價與實地評量；若純粹追求住宅寧靜舒適度，則建議斟酌一樓動線與噪音影響後再行決定。
問與答
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林家興(仲介，收取服務費)
暱稱：興哥
專業品質：
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房仲電話：0916-896898
訂閱：2 (加入)
竹北自強羿品 加盟店
經紀業名稱: 竹北自強羿品有限公司
證號: 竹北買房推薦
林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。
憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。
我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
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