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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：20.53 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：32.053 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.053 坪
- 土地面積：10.057 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易適合「追求穩定現金流的投資者」，但不建議「自住」或「期望短期升值」的買家。
主要理由在於其極高的租賃收益潛力與明確的地段需求，尤其鄰近大學校區，客源相對穩固。然而，45 年的屋齡是最大的隱憂，不僅可能影響銀行核貸成數與年限，也意味著未來的管線更新、結構維護等潛在成本。此外，32 坪內設 6 房 6 衛的格局顯示其高度分割出租，未來管理難度較大且易受租屋法規變動影響。
若您在購屋前已確認銀行老貸資格，且有能力承擔後續可能的修繕費用與法律風險，此物件是一筆值得考慮的養老型投資；反之，若您偏好居住品質或擔心貸款問題，則建議謹慎評估，或尋找屋齡較新的替代標的。
問與答
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