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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：21.98 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
劉銘傳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.323 坪
- 附屬建物面積：3.887 坪
- 土地面積：6.05 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合首購族及注重學區的家庭，但不適合高齡自住者
此物件在基隆市仁愛區的售價上具有明顯的性價比優勢，特別是在「學區」與「裝修完成度」這兩個關鍵點上非常吸引人。對於預算有限但希望子女能享有良好教育資源的家長來說，這是一個進可攻退可守的選擇；而因為已重新整理，也避免了老屋購置後必須面臨的高額翻新工程風險。
然而，您必須考量到51 年的屋齡與4 樓無電梯這兩個硬性限制。若您家中已有高齡長輩或考慮未來 10-20 年的長期居住，爬樓梯的體力負擔將是日常生活的考驗。此外，銀行貸款審核可能會比新成屋更嚴格，建議您在簽約前務必先向合作銀行確認貸款條件。
總結來說，如果您能以合理預算取得該區域學區房產，並能接受無電梯老公寓的現況，此物件值得購買。但若您對居住舒適度要求極高（如期待電梯、多衛浴或超低總價），則建議再多加比對其他 newer properties。
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