新埔民生捷運電梯大樓
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板橋江子翠 帝景5號河岸第一排美三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3498 萬 (含車位價)
- 參考單價：78.95 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江九路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝景五號
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.307 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.326 坪
- 附屬建物面積：3.436 坪
- 共同使用：19.545 坪
- 車位坪數：6.298 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 21樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標的屬於「高規格、優地段」的改善型住宅，整體而言值得具備一定預算的購屋者納入考慮，尤其是重視生活品質與資產保值性的族群。
主要購買理由：
- 景觀與戶型稀缺性：河岸第一排的高樓層三房規劃在板橋區域較為珍貴，能提供的居住視野與隱私性是一般住宅難以比擬的，對於有小孩的家庭或重視採光的買家而言，居住體驗極佳。
- 交通與學區優勢：同時兼顧捷運通勤、快速道路與優質學區，滿足了現代家庭「生活、工作、教育」的三重核心需求，未來即使轉手，接盤客群通常較多。
- 新成屋條件：屋齡僅 1 年，意味着結構安全、公共設施與設備皆維持在新穎狀態，且高規格建材（如 TOTO、林內）能減少後續維修成本。
建議注意： 雖然物件素質優異，但 79 萬/坪的單價屬於該區域高標，購屋者需審視自身房貸負擔能力，並考量長期持有期間的管理費與利率變化。建議實際看屋時，確認高樓層的採光細節及河岸噪音狀況，確認符合個人居住習慣後再行議價，相信會有不錯的居住與投資回報。
問與答
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陳澤融(仲介，收取服務費)
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