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南投民宿出售 埔里百坪合法農舍 三千多坪地誠意出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4800 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.19 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
水墻巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 12廳
- 總坪數：103.918 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：103.918 坪
- 土地面積：3514.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合資金充裕且對農舍法規有深入了解的投資者，一般自住者需審慎考量。
主要理由：
- 價格與價值匹配度： 雖然單價看似不低，但考量其擁有三千多坪的土地底值，總價 4800 萬在農舍市場中仍有其合理性，土地保值性強。
- 法律風險與使用限制： 最大的隱憂在於「農舍」身分與「民宿」商業用途之間的衝突。若無農業經營計畫或合法登記，經營民宿可能違法，這將影響投資報酬率及長期持有的安全性。
- 維護與營運成本： 屋齡 31 年且空間龐大，翻新與維護費用高昂， buyer 需預留充足的流用資金。
總結： 若您有明確的長期持有規劃，並已確認土地與建物的合規性，這是一筆潛力資產；若僅是為了短期投資民宿營收，則建議先諮詢專業律師或在地農會，確認法規可行性再行評估。
問與答
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