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台北雙星❤️長安西人潮金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7690 萬 (含車位價)
- 參考單價：132.85 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
長安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢廷長安
- 總坪數：48.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.34 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 共同使用：13.92 坪
- 其他面積：4.83 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：機械循環式
- 車位描述：7個車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「長期投資型買家」，不太適合追求短期高現金流或自用經營的買方。
主要理由說明：
- 地緣價值優於報酬率： 該店面的租金報酬率約為 2%，在商業不動產中並不算高。然而，其地理位置極佳（近台北車站核心區），且位於「台北雙星」開發範圍內，未來資產增值潛力可能遠超過短期租金收益，屬於以時間換取價值的布局。
- 商圈穩定性： 鄰近華陰街與麥當勞、肯德基，生活機能成熟，人潮穩定，這意味著租約續期的機率較高，減少了空置風險。
- 需考量持有成本： 屋齡已達 18 年，請務必確認未來可能的公共設施維護費用（公設費）以及車位機械式的潛在維修成本。
總結建議： 若您看好台北車站周邊的長期發展，並且資金充裕能接受低報酬、高資本增值的投資模式，此物件值得列入考察。但若您主要需求為靠租金回報養房，則建議尋求報酬率更高或屋齡更新的標的。
問與答
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