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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：41.21 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
永安南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.12 坪
- 附屬建物面積：6.8 坪
- 土地面積：6.69 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合預算有限但對生活機能與學區有明確需求的家庭考慮的物件。
主要理由如下：
- 性價比高：在蘆洲區域中，能以不到 1400 萬的總價取得 3 房 2 廳且位於核心生活圈的住家，單價具備競爭力，適合首購族或剛需家庭。
- 生活便利與學區優勢：步行即可到達學校、公園與商圈，對於有小孩的家庭而言，通勤與接送成本大幅降低，居住體驗直接。
- 風險需注意：最關鍵的疑慮在於「電梯」與「屋齡」。您務必於現場勘驗時確認該建築是否如標題所言有電梯，並諮詢銀行對於 37 年屋齡的貸款條件。此外，4 樓無電梯的頂層狀態需考量未來家中若有長者的居住適宜性。
建議： 若確認屋況無重大隱患且貸款條件符合預期，此物件具備自住價值，但在未來轉手時可能需接受老屋的市場折價。
問與答
蘆洲電梯大樓
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證號: (113)登字第475294號
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