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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：32.48 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅莊
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：79.436 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.548 坪
- 附屬建物面積：8.388 坪
- 共同使用：7.738 坪
- 其他面積：12.762 坪
- 土地面積：37.215 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合特定需求的購屋者，屬於「自住優先、投資保守」的選擇。
此物件非常值得考慮的主要理由在於其優越的居住硬實力與通勤便利性。對於在台北工作、需依賴國道通勤的家庭而言，安樂區距國道 1 號僅五分鐘的車程是巨大的優勢。加上社區管理完善、獨立車庫以及寬敞的室內空間，能滿足家庭成長或三代同堂的剛性需求。屋齡 14 年也意味著建築狀況尚佳，接手後無需立即投入巨額整修費用。
然而，購屋者必須審慎評估預算與流動性風險。每坪近 33 萬單價在基隆地區偏高，且總價超過 2,500 萬，這將產生較高的房貸負擔。如果您重視生活品質、穩定居住，而非短期房價增值獲利，此物件是安樂區難得的高素質選擇；但若您的投資回報期短或預算緊繃，建議先評估長期財務負擔與區域房價走勢再決定。
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