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三峽介壽路廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：48.98 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
介壽路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：99.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.39 坪
- 附屬建物面積：16.24 坪
- 土地面積：60 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：77 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「有實際產業使用需求」的買家而言，具備一定的購入價值，但若以「住宅投資」或「純資產增值」角度評估，則需相當謹慎。
主要理由如下： 首先，該建案最大的賣點在於其「實用性」。專屬貨梯與寬敞的車道條件，能有效降低物流成本，對於需要倉儲或進出貨的創業族群來說，性價比極高。其次，每坪 48 萬的價格在雙北市區工業用地上屬於可接受的範圍，能大幅降低初期資金壓力。
然而，買家必須正視「77 年屋齡」帶來的風險。這意味著您必須預留一筆預算進行結構補強或翻新，且銀行貸款額度可能會受限，需評估自備款是否充足。此外，乙種工業區的使用權限需比對未來營運項目是否符合規定。
總結建議： 若您正尋求一個能立即投入生產、營運成本可控的據點，並有足夠的資金應付可能的維修需求，此物件值得列入實地考察。反之，若僅期望購置後出租或等待增值，其流動性與隱憂可能不如新型商辦或住宅理想，建議三思而後行。
問與答
三峽土地專賣店
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張李佳(仲介，收取服務費)
暱稱：三峽北大鶯歌土地廠房
專業品質：
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證號: (92)登字第027918號
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