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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：30.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聖羅蘭藝術伯爵大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.37 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：9.47 坪
- 土地面積：8.21 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小
生活機能：瑞豐大市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2680 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小
生活機能：瑞豐大市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於高雄瑞豐商圈核心地段的實品屋，對於重視「生活機能」與「家庭空間需求」的買家來說，具有相當高的吸引力。
是否值得購買： 值得考慮，特別是作為自住用途的家庭買方。
主要理由如下：
- 格局優異難得：雙主臥四房三衛的設計在老屋市場中極為稀缺，能完美解決家庭成員成長或與長輩同住時的隱私與使用衝突問題。
- 地段價值穩定：瑞豐商圈為高雄成熟的生活圈，且鄰近勝利國小學區屬性明確，生活採買動線短，對於有小孩的家庭來說便利性極高。
- 房況改善明顯：屋主已進行翻新與質感裝潢，能規避部分老屋潛在的漏水或管線問題，並縮短了置入時間成本。
建議注意點： 儘管條件優異，仍需考量 35 年屋齡對未來貸款年限及轉手流動性的影響，且需實際確認機械車位的存取狀況是否符合您的習慣。若能接受老屋特性並喜歡其空間規劃，此物件在價格（1388 萬）與地段上具備不錯的持有價值。
問與答
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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