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新竹大樓出售 悅森朵夫兩房兩衛車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬 (含車位價)
- 參考單價：67.07 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅森朵夫
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.832 坪
- 附屬建物面積：3.506 坪
- 共同使用：9.962 坪
- 車位坪數：1.34 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新竹東區核心地段，具備極佳的採光條件與稀缺的邊間格局，尤其雙衛浴配置對於兩房戶來說相當實用。然而，屋齡標示為 104 年（需特別確認是否為民國紀年標註誤差或確為老宅）是潛在的最大風險點，這將直接影響銀行的貸款條件與未來建築維護成本。
購買建議： 若您能接受房屋可能面臨較大修繕需求或已確認銀行可核貸成數，且預算允許，此物件在地段與格局上仍具高性價比，值得購買。但強烈建議在簽約前務必要求房仲或賣方提供最新的建物登記謄本以確認實際屋齡，並委託專業驗屋師檢查外推陽台合法性與結構安全，以確保購屋投資的權益不受影響。
問與答
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