竹科電梯大樓華廈透天
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光華二街 近南雅 大魯閣商圈 採光明亮兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
890 萬 - 參考單價：48.84 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
光華二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：18.224 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.282 坪
- 附屬建物面積：2.369 坪
- 共同使用：3.573 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於首購族或投資客而言，具有相當高的入手價值，但對於尋求長期自住的大家庭則需謹慎評估。主要建議購買的理由在於其「總價優勢」與「核心地段」的結合，在竹市房價高漲的背景下，能用 890 萬入主北區核心地帶且具備成熟生活圈，實屬難得的機會。此外，房屋已重新裝潢可立即使用，省去了裝修的時間與成本。
然而，必須注意的風險點在於「屋齡」與「頂樓無電梯」的特性。35 年的房產意味著未來可能面臨較高的維護成本，且銀行貸款審核會更為嚴格；若是作為長期投資或過渡性居住尚稱理想，但若打算居住數十年或家中有長輩同住，則需考慮爬樓梯的體力負擔及老舊管線的安全隱患。綜合而言，若您能接受其物理條件的限制並重視地段便利性，此物件值得優先安排賞屋看屋。
問與答
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