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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1120 萬
1088 萬 - 參考單價：95.38 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
民生
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：建成
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.407 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.013 坪
- 附屬建物面積：1.324 坪
- 共同使用：2.07 坪
- 土地面積：0.71 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 20樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1030 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小 民生國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全
附近交通：南京三民捷運站 民生社區活動中心公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1030 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小 民生國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全
附近交通：南京三民捷運站 民生社區活動中心公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市松山區民生社區，地理位置與生活機能為其主要亮點，鄰近捷運站與公園，對於重視通勤便利性及日常採買的購屋者而言，具備相當的吸引力。然而，作為買房者，需特別留意「商業用」與「屋齡」這兩個關鍵因素。
是否值得購買： 建議謹慎考慮，除非您的購屋預算與需求與此物件特性高度吻合。
主要理由：
- 持有成本考量：商業用地的房屋稅與地價稅通常高於住宅，且銀行貸款成數較低，會增加資金壓力與持有成本，需計算長期的持有費用是否影響投資報酬率。
- 單價與屋齡的權衡：95 萬/坪的單價對於 36 年屋齡的建築來說略顯昂貴，市場上可能有其他更新穎或住宅性質的替代選項，建議與同區域其他住宅成交行情進行比較。
- 適用族群：此物件非常適合預算有限、追求地段便利、且主要作為單身或夫妻自住或收租用途的買家。若是以資產大幅增值為主要目的，需考量老舊建物在未來的增值潛力是否受限。
總結來說，這是一個「地段優、持有成本高」的物件。如果您能接受商業稅制差異並確認預算可負荷較高的貸款條件，它是一個值得實際看屋比較的生活選項；若追求低持有成本或高投資報酬率，則建議再斟酌其他標的。
問與答
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暱稱：EASON 小羅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-298196
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第297803號
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