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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：158.22 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
成都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：西門商業大樓
- 總坪數：55.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.69 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：11.81 坪
- 土地面積：4.9 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5562 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
生活機能：西門町商圈
附近交通：捷運西門、西門市場（漢中）、西門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5562 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
生活機能：西門町商圈
附近交通：捷運西門、西門市場（漢中）、西門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您將此視為長期投資型資產而非自住用途，此物件值得列入評估，但需審慎評估自身的資金流動性與對商業風險的承受度。
主要理由： 這筆標的最大的亮點在於**「地點不可複製性」。位於捷運一號出口旁的西門町核心區，在人流量與觀光資源上具有極強的護城河，特別是在西門町轉型為科技與體驗商圈的趨勢下，租金支撐力道穩健。然而，32 年的屋齡與商業用地的稅制成本**是不容忽視的隱憂。建議您在決策前，務必先核算持有成本（如房屋稅、地價稅）與預估租金報酬率，並確認未來是否有轉手困難的預期，若目標是穩定收租且看好西門町長遠發展，則是一筆配置機會；若追求短線獲利或低持有成本，則需多加斟酌。
問與答
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房仲電話：0919-913332
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經紀業名稱: 聚彩不動產（股）公司
證號: (1 1 3 )登 字 第 4 5 9 3 3 1 號
李彥徵 0919913332
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