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北區透天買屋 烏日明道中學旁稀有雙拼大面寬透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10500 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.69 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：148.54 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議觀點： 此物件適合「投資者」或「自住兼營商者」，對於純粹自住家庭則需審慎評估。
主要理由：
- 地段價值明確： 該物件位於烏日發展成熟的中山路，緊鄰明道商圈與主要幹道，交通與機能優勢明顯，具備長期的保值潛力。
- 空間利用價值高： 148 坪的大坪數與雙拼大面寬設計，在周邊屬於稀有資源，非常適合開設大型店鋪、辦公室或作為家族共同使用。
- 財務與風險考量： 1.05 億元的總價門檻較高，且為商業使用，貸款成數與稅務成本可能與住宅不同。若您的購屋目的在於長期收租或自營事業，此物件性價比不錯；若僅為一般居住需求，建議評估商用與住宅的實際使用成本差異。
總結： 若您具備相應的資金實力，且有意在烏日區進行商業投資或長期置產，這是一筆值得深入洽詢的標的；但需確認標題中的行政區標示誤差，並詳細評估商辦稅制與維護成本後再行決策。
問與答
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