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豐原圓環內門前停車全新整理靜謐美透天豐原土地廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：41.9 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
永安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.98 坪
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式購買 (視購屋者背景而定)
此物件並非適合所有買家，建議考量自身需求與資金狀況後再做決定。
值得購買的理由：
- 地段稀缺性：豐原圓環內、永安街屬於精華地段，生活機能與學區資源是年輕家庭與長輩最看重的重點，這部分資產價值最穩。
- 即住性高：標榜全新整理，且格局空間大（6 房 3 廳），適合多人口家庭或需要長輩同住者，省去了裝潢的時間與金錢成本。
- 停車便利：在豐原市區老社區中，門前可停車是非常罕見且實用的優勢。
需要猶豫的理由：
- 房產價值與屋齡落差：59 年的屋齡通常會被市場折價，但此物件單價近 42 萬，對於購屋者來說，需確認銀行鑑價是否會因屋齡打低，導致需自行籌措更高頭期款。
- 產權資訊確認：建議務必先查閱土地登記謄本，確認土地分區是否確實為「住家用」或「雜項工作物」，以免因標題中的「廠房」二字隱藏了稅負較高或無法貸款的風險。
- 空間尺度：30 多坪塞入 6 間房，空間感較狹窄，對於追求現代寬敞居住體驗的買家可能不適合。
總結： 若您預算充足，且重視「學校接送」與「生活便利性」，能接受老屋的結構維護問題並確認產權無誤，此物件值得列入考慮。若您是首次購屋、追求居住品質或依賴銀行高額貸款，則建議繼續尋找屋齡較新的物件以規避風險。
問與答
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