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中正國中買房 專任正通化街超派黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4988 萬
4688 萬 - 參考單價：274.15 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
通化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：17.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.48 坪
- 共同使用：2.62 坪
- 土地面積：2.86 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：通化公園
生活機能：臨江市場
附近交通：R04信義安和站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：通化公園
生活機能：臨江市場
附近交通：R04信義安和站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於有意在台北市大安區佈局商業投資的買家而言，具備相當的吸引力，特別適合追求長期租金回報的投資者。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：通化街為台北知名的成熟商圈，臨江市場與通化公園的加持，確保了穩定的人潮與消費力，租金抗跌性較佳。
- 投資門檻適中：總價 4688 萬在該區域屬於黃金店面，對於預算有限的投資者而言，是進入優質商圈的機會。
- 潛在風險需注意：鑑於屋齡已達 48 年，且涉及增建空間與使用現況，建議在買房前務必請專業律師或技師查閱建物謄本，確認增建是否合法及房屋結構安全，以免日後面臨拆除風險或高昂整修費用。
結論： 若您能確認房屋結構安全與法規問題，並打算長期持有收租，此物件值得考慮；若計畫短期操作或對維護成本敏感，則需慎重評估。
問與答
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