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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：960 萬
- 參考單價：38.91 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：礁溪凱悅3普羅旺斯
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：24.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.81 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：10.26 坪
- 土地面積：4.33 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 24樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1350 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：礁溪國小 礁溪國中
鄰近公園：湯圍溝公園
生活機能：全聯
附近交通：涵松樓站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1350 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：礁溪國小 礁溪國中
鄰近公園：湯圍溝公園
生活機能：全聯
附近交通：涵松樓站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在台北工作需頻繁通勤的購屋者而言，並非理想選擇，但若您規劃用於投資收租、退休度假或作為第二居所的週末休憩處，則具備一定的購買價值。
主要理由如下：
- 居住環境優異：高樓層搭配避震結構與低管理費，長期持有成本較低且安全性高，適合長期居住或置產。
- 坪效比與流動性風險：單價近 39 萬/坪對於礁溪地區而言屬高標價位，且僅為一房格局，未來轉手時可能面臨買家群體較窄的挑戰，建議先評估自身的持有時間與資金彈性。
- 地理位置限制：鄰近公車站但非捷運或火車站核心區，生活機能以在地便利商店為主，適合生活步調較慢或離島生活的買家。
綜合建議：若您主要需求為資產配置或休閒使用，此物件值得進一步看屋確認視野與實景；若為自住房屋且需通勤台北，建議擴大搜尋範圍至交通更便捷區域。
問與答
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蔡孟宏(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0925-666688
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證號: (99)登字第146106號
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