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中正國中買房 捷運東門超商三角窗店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：17800 萬
- 參考單價：211.13 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
信義路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蘇杭大廈
- 總坪數：84.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.49 坪
- 共同使用：12.82 坪
- 土地面積：6.98 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：5902 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小 中正國中
鄰近公園：信愛公園
生活機能：東門市場
附近交通：捷運東門站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5902 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小 中正國中
鄰近公園：信愛公園
生活機能：東門市場
附近交通：捷運東門站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資者」而言具有相當高的吸引力，但對於「自住者」則完全不適用。其核心價值在於穩定的租金收益與優越的地段位置。
購買建議： 若您追求長期被動收入且能接受老屋維護責任，此物件值得列入考量；若僅看重資產保值，也需留意高屋齡帶來的融資限制與未來重建潛力。
主要理由：
- 租金回報率明確：知名連鎖店承租中，降低了空置風險，是商用不動產最關鍵的價值來源。
- 交通與商圈優勢：捷運東門站與永康商圈加持，確保了底層商業需求的持續性。
- 風險考量：47 年屋齡需仔細評估貸款成數及未來可能的整修基金提撥，且需確認土地性質是否允許重建或更新以抵禦老屋折舊風險。
總體而言，這是一個典型的「現金流導向」投資案，適合長期持有收租，不宜短線炒作。
問與答
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蔡孟宏(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡孟宏 老銳客
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房仲電話：0925-666688
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經紀業名稱: 有好家不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第146106號
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