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國泰瑞士花園前後陽台雙衛浴開窗三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國聖一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰瑞士花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.21 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.05 坪
- 附屬建物面積：4.34 坪
- 共同使用：21.82 坪
- 車位坪數：11.41 坪
- 土地面積：7.06 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：b1平面大車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「家庭自住」且重視「學區資源」與「生活品質」的買家來說，是一個值得列入考量的選擇，但建議持保留態度進行實地看屋評估。
主要理由如下：
- 稀缺性高：「雙衛浴開窗」、「前後陽台」加上「一層三戶」的配置，在老舊大樓中相當難得，居住舒適度優於一般三房老宅。
- 地段穩定：國泰瑞士花園的房產口碑良好，且屬於中山國小學區，自住與未來轉手都有一定的安全墊。
- 需評估隱憂：屋齡近 30 年為最大變數，建議購屋者在簽約前務必確認管線、防水及外牆狀況，並預留約 150-200 萬的翻新整備基金。此外，建議比較同區域新成屋價格，確認單價合理性。
結論：若您能接受老屋的基本條件與維護成本，且主要考量是家庭居住品質與子女就學，此物件的性價比尚可；若追求極致的新房體驗或投資短線獲利，則需斟酌風險。
問與答
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