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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1098 萬 (含車位價) - 參考單價：39.21 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
樂業二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 28樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件**「值得購買」，但高度取決於您的購屋目的與家庭結構**。如果您是用於投資、自用工作室或單身/二人世界生活，這是一個優質選擇；若您是需要定居育兒的純住宅需求，則不建議購買。
主要理由：
- 地段與品質優勢：在東區火車站商圈能以包含車位的總價買到 28 坪、1 年屋齡且公設完善的大樓，性價比相當高，生活機能無可挑剔。
- 商業性質關鍵限制：此為「商業用」產權，無法提供學區保障，且貸款條件不如住宅友善。若家庭中有學童就學需求，此物件完全不適用。
- 資金規劃建議：由於屬於商辦，請預先評估高額自備款與較短的貸款年限，並計算較高的稅費支出，確保持有壓力在可承受範圍內。
問與答
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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