文山區公寓一樓  文山買屋 / 文山買房 - 台北新北法拍｜0405近木新市場｜實踐國中小｜公寓一樓附增建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1312.8 萬~~1050.4 萬
參考單價：48.9 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路七段 60巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司114職九100金
拍次：應拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：21.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.09 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：2.61 坪
增建坪數：7.67 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：第1層未登記部分：25.37，持分全，合計：25.37㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算有限、追求學區資源或打算自行翻修」的買家而言，具備不錯的配置性。三拍底價相較於初拍已大幅調降，展現了明顯的價格折讓優勢。然而，屋齡接近 50 年以及一樓隱私問題是必須正視的現實，同時需確認銀行對老舊公寓的貸款額度是否符合您的財務規劃。

購買建議： 若您的購屋目的為學區配置或長期自住，且能承擔老屋翻修成本及潛在的搬遷風險，此物件值得考慮。建議在投標前務必確認房屋結構檢測報告，並對債務人遷讓時程做好心理準備與法律保障。若您是純投資且對管理維護時間較少，則需謹慎評估老屋的維護開銷與租金報酬率。

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