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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：308 萬
- 參考單價：24.04 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
南榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：12.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.952 坪
- 附屬建物面積：2.858 坪
- 土地面積：11.011 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：南榮國小.南榮國中
鄰近公園：紅淡山
生活機能：仁愛市場.全聯福利中心
附近交通：南榮國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：南榮國小.南榮國中
鄰近公園：紅淡山
生活機能：仁愛市場.全聯福利中心
附近交通：南榮國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，但不適合作為長居或傳家之選。
此物件在基隆市區屬於典型的「低總價、高機能」標的，主要優勢在於地理位置優異且生活圈成熟，對於需要在台北工作但預算有限的通勤族，或是尋求穩定租金回報的投資者而言，具有不錯的分析價值。然而，必須正視其屋齡老舊與無電梯的硬體限制，這將直接影響銀行貸款額度及未來的轉手流動性。
主要理由如下：
- 進場門檻低： 總價親民，是進入基隆仁愛核心區的有效途徑。
- 居住品質風險： 屋齡 48 年且無電梯，若未來有老人同住或考慮長期自住舒適度，此條件較為勉強。
- 產權與貸款需審慎查核： 建議購屋者務必請專業人員查閱建物登記謄本，釐清「廠房」名目與「住家」用途是否相符，並事先向銀行確認貸款可行性。
若您的規劃為首套房投資或年輕單身通勤自住，且能接受老舊住宅的維護問題，此物件值得列入考量；若是為子女長期居住或長輩安養，則建議避開此標的。
問與答
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專業品質：
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證號: (99)基字第00217號
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【合法經紀人】✅丁大海99基字第00217號
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