花蓮房地產專家
花蓮買屋 /
花蓮買房
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3784花蓮火車站前高商旁的大套房有陽台
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：21.13 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國興五街
地圖
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- 社區：弘御華廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：13.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.59 坪
- 附屬建物面積：1.09 坪
- 共同使用：2.95 坪
- 土地面積：2.54 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：花蓮高商
鄰近公園：貓頭鷹公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：花蓮高商
鄰近公園：貓頭鷹公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求
此物件對於**「首次購屋者」、「租屋投資客」或「單身/情侶」而言，具備相當高的參考價值。其主要理由在於地段優越且總價低廉**，在花蓮市中心能尋獲帶有陽台、格局完整的套房機會不多，且生活機能極為成熟，能提供極高的生活便利性。
然而，買家在簽約前需謹慎評估以下兩點：首先，30 年屋齡可能影響銀行貸款年限，建議事先確認貸款成數與條件，以評估自身財務負擔；其次，由於鄰近火車站與市場，需實際參觀確認噪音與擁擠程度是否在接受範圍內。若您的購屋目的以自住舒適度優先，建議考慮較新的區域；若以地段保值、交通便利或租金回報為主要考量，此物件則值得投入進一步看房。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
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