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巨城商圈|大坪數多功能工作室可住家可辦公 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：38.68 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：30.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.47 坪
- 附屬建物面積：0.73 坪
- 共同使用：6.77 坪
- 土地面積：4.55 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「地段價值」與「空間靈活性」的買家而言，具有不錯的可看性，但需釐清自身需求。
購買建議：
- 適合族群：單身或夫妻二人、自由職業者（需居家辦公）、或專注於收租的投資客。地點位於新竹市區精華地段，且價格相對親民，具備長期保值潛力。
- 不適合族群：需要三房以上空間的家庭買家，或是極度重視新成屋設施與停車便利性的買方。
主要理由： 優點在於低單價帶來的高坪效與極佳的生活機能，能滿足一房或工作室的實質需求。然而，32 年的屋齡代表整修成本與未來的貸款條件需謹慎評估，且務必確認當地法規是否允許「住家」登記為工作室，避免法律風險。若能接受老屋條件並有規劃空間，這是一筆值得考慮的資產。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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