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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1698 萬
1598 萬 - 參考單價：78.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
天祥一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.28 坪
- 土地面積：19.11 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高收益、高風險」投資標的，適合具備充足現金流或能處理老屋貸款問題的投資者購入，並不建議以自住為主要目的。
是否值得購買： 若您規劃的是長期收租投資且已確認法律無虞，此物件可列為考慮清單；若您是首購族或追求安全穩健的自住房客，則不建議購買。
主要理由：
- 收益與風險評估：雖然年租金回報率約四%，對資金投入者具吸引力，但四十九年的屋齡是最大隱憂，可能影響未來轉手與銀行融資條件。
- 格局特殊性：二十坪擁有七房七衛的超高密度設計，極易涉及違建或消防安檢問題，且私設巷道可能帶來出入不便或法律爭議，交易前務必請專業律師或技師詳查權狀與建築執照。
- 流動性考量：此類老屋收租房在市場上的接盤能力較弱，需做好長期持有準備，不宜期望短期價差獲利。建議先確認目前滿租約的合約期限及租金調整機制再行決定。
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