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大台南房仲王 裕忠路三角窗黃金大店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：51.63 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：71.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.35 坪
- 附屬建物面積：8.93 坪
- 土地面積：30.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復興國小復興國中慈幼高工
鄰近公園：後甲公園
生活機能：虎尾寮市場
附近交通：裕農商圈仁德交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復興國小復興國中慈幼高工
鄰近公園：後甲公園
生活機能：虎尾寮市場
附近交通：裕農商圈仁德交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「創業型自住買主」或「長期收租投資者」具有相當的吸引力，但對於純住宅需求的購屋者則需慎重考慮。
是否值得購買： 視買房目的而定。若您計畫在此處開設店面並同時居住，且能接受高單價與商用稅負，這是一筆值得深入探訪的資產。反之，若僅為了保值或投資回報，建議比較周邊純住宅行情，因商業屬性的流動性及持有成本較高。
主要理由：
- 位置價值明確：三角窗黃金店面在東區裕忠路具有稀缺性，曝光與便利性是核心優勢。
- 坪效與機能：71 坪大空間搭配成熟生活圈（學校、市場、公園），生活與營運皆便利。
- 風險評估：屋齡已入 20 年級距且價格不低，務必確認建物結構安全及稅務細項，並評估貸款壓力是否超出負荷能力。建議先詢問銀行貸放成數，再決定預算規劃。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-566780
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